近日,有新闻报道:外资开始“抄底”中国房地产,首期投资约6.75亿美元。

是不是又开始很多声音告诉你,房子可能又要涨价了?

记住,但凡这个时候还在跟你鼓吹房价即将上涨,劝你赶紧去买房的这些人,尽量离他们远远的。

首先,你有见过抄底还要出新闻告诉你的吗?

这么大体量的抄底,要么是已经抄好了,等拉高出手;要么有资本,希望民众买房。

五月已经有“抄底”广州的先例

今年五月份,广州土拍市场遇冷,为此,有资本专门拉来了李嘉诚背书。

当时“李嘉诚抄底广州”“握数百亿重返内地楼市”“李嘉诚时隔十年重新返回内地市场”这样的新闻不绝于耳,资本更是大喊:赶紧上车,不然就买不着了。

结果广州楼市现状:广州楼市还在跌,止不住地得跌。

10月份,广州新房网签5301宗,环比下跌14%,比去年同期成交下跌26%。二手住宅成交6626宗,环比下跌8.38%。

而且,广州这轮下调,不限于外围区,主城区也在调整。比如广州核心四区之一的越秀,二手房降价力度一点也不小,都是几十万的下调幅度,而且是一降再降。

核心区的天河,合景臻颐府最高时14万/平,如今10万/平,以200平的四房为例,总价一下子降了800万。

国际资金盯上的到底是什么?

认真阅读原文的朋友一定发现了,外资不是大发善心专门跑过来接盘的。

外资收购的可是一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目。

高盛资产和森瑶中国共同投资了6.75亿美元,打算在中国开发和运营新基建项目,关键的是其中四个项目就位于上海。

还有国际知名巨头贝莱德、大和房屋等等,他们超的不是北上广深的写字楼、长租公寓、数据中心等等项目。反正说得直白一些,只有能创造价值的核心地段、重点项目才是他们真正盯上的目标。

所以,现在还有人借着这个趋势,大张旗鼓地劝你赶紧买房,仔细想想他们盯上的又是什么?

现在的房地产真实情况如何?

近日,国家统计局最新公布的数据,还在赤裸裸地告诉我们,前三季度全国房地产开发投资103559亿元 同比下降8.0%。

换句话说,现在敢动不动就盖楼的房企是越来越少了。

商品房销售和待售情况双双下跌,1—9月份,商品房销售面积,同比下降22.2%;住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额,下降26.3%;住宅销售额,下降28.6%。

更有甚者,尽管全国近八成的地级以上城市房价低于万元,可百强房企今年前十个月的销售总额还是下滑了43%,意思已经没办法再明显了,现在真的没有几个普通人愿意去买房。

房价为什么突然就涨不动了?

坚持“房住不炒”,恶防金融化、泡沫化,后续的资金就不会进来。

当前实体经济确实也比较困难,搞得大家心里都不敢消费了,更别说这种需要透支未来二三十年的房产。

再加上,房产税的预期又开始接近了,很多持有多套住房的富人纷纷开始变现了,现在再不跑,恐怕就来不及了。

有人可能会想,留着多套房子收租金也不错,但是,房租也有指导价了。


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